قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب 1362/2/13 با الحاقات بعدی
فصل اوّلکلیات
الف‌تصرّف ناشی از معاملات با حق استرداد یا معاملات رهنی.
ب‌خانه‌های سازمانی و سایر محل‌های مسکونی که از طرف وزارتخانه‌ها و مؤسّسات دولتی و وابسته به دولت یا اشخاص اعمّ از حقیقی یا حقوقی به مناسبت شغل در اختیار و استفاده کارکنان آنها قرار میگیرداین موارد تابع قوانین خاص خود یا طبق قرارداد فی مابین است.
ج(الحاقی 1372/11/24)-محل کار پزشکان که تابع قرارداد فی مابین بوده و در صورت نبودن قرارداد تابع قانون مدنی است.
تبصره 1(الحاقی 1372/11/24)- وصول هر نوع وجهی تحت عنوان سرقفلی در مطب‌های استیجاری و واگذاری محل مطب به غیر در صورتی که در متن قرارداد بین موجر و مستأجر ذکر نشده باشد ممنوع است.
تبصره 2(الحاقی 1372/11/24)- استفاده از محل‌هایی که در قرارداد موجر و مستأجر عنوان استفاده از مطب قید نگردیده بدون رضایت مالک ممنوع است.
فصل دوّم‌اجاره‌بها
تبصره- در موارد بطلان اجاره و استیفاء مستأجر از مورد اجاره،موجر مستحق دریافت اجرت المثل میباشد.
دفترخانه موظف است در تاریخ وصول تقاضا،اخطاریه‌ای به مستأجر ارسال و از تاریخ ابلاغ اگر تا ده روز بدهی خود را نپردازد یا رضایت موجر را فراهم نسازد مدارک را برای صدور اجرائیّه جهت وصول اجور معوّقه به ثبت محل ارسال نماید.
در صورتی که مستأجر دلیل موجهی بر عدم پرداخت به دادگاه صالح ارائه کند دادگاه عملیات اجرائی را متوقف و اجرائیّه را ابطال مینماید و در صورت اثبات استنکاف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها موجر میتواند تقاضای وصول اجاره‌بهای معوّقه بنماید.
فصل سوّم‌در اجاره‌نامه
1-اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص.
2-نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستأجر میباشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری تراضی نموده باشند.
3-عین مستأجره در تصرّف کدام یک از طرفین میباشد و در صورتی که در تصرّف مستأجر نباشد تحویل آن در چه مدّت و یا با چه شرائطی صورت خواهد گرفت.
4-تعیین اجاره‌بها و نحوه پرداخت و مهلت نهائی پرداخت هر قسط.
5-تصریح به آنکه مستأجر حق انتقال به غیر را کلا یا جزء یا به نحو اشاعه دارد یا ندارد.
6-تعهد مستأجر به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر پس از انقضاء مدّت اجاره یا تجدید اجاره با تراضی.
7-حق فسخ موجر در صورت تخلّف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرّر یا سایر شروط اجاره‌نامه.
تبصره- موجر و مستأجر میتوانند برای یکی از طرفین عقد اجاره یا هر دو حق فسخ شرط کنند.
فصل چهارم‌موارد فسخ
1-در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد(با رعایت ماده 415 قانون مدنی).
2-در مواردی که مطابق شرائط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.
3-هرگاه مورد اجاره کلا یا جزء در معرض خرابی واقع شود به نحوی که موجب نقص انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد.
از این تاریخ موجر حق مطالبه اجاره‌بها را نسبت به آینده ندارد و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار میکند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود.
الف‌در موردی که مستأجر با سلب حق انتقال به غیر مورد اجاره را کلا یا جزء به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده و یا عملا از طریق وکالت و یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت الکفاله قانونی خود قرار داده باشد.
ب‌در صورتی که در اجاره‌نامه حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد.
ج‌در صورتی که از مورد اجاره بر خلاف منظور و جهتی که در قرارداد اجاره قید شده استفاده گردد.
ددر صورتی که مستأجر با تعهد به پرداخت اجاره‌بها در مهلت مقرّر از آن شرط تخلّف نماید.
تبصره 1- در صورتی که عین مستأجره برای مقصودی غیر از کسب یا پیشه و یا تجارت به اجاره داده شود از هر حیث تابع مقرّرات مربوط به اجاره محل سکنی است.
تبصره 2- اگر مستأجر مورد اجاره را مرکز فساد قرار داده باشد به محض ثبوت آن در دادگاه به درخواست موجر مورد اجاره را تخلیه و در اختیار موجر قرار میدهد.
تبصره‌های 1،2،3 و 4 ماده 9 و اصلاحات بعدی آن به لحاظ انقضاء مدّت اجراء منتفی است.
فصل پنجم‌تعمیرات
تبصره- رسیدگی به دعاوی مذکور در مواد 11 و 12 خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.
تبصره 1- شهرهای بزرگ مذکور در این ماده عبارتند از کلیّه مراکز استان‌ها به انضمام قزوین،کرج،اردبیل،دزفول،آبادان،نیشابور،بابل،گرگان،قم.
تبصره 2- چنانچه موجر بیش از قیمت اعلام شده از مستأجر وجهی اضافی دریافت دارد به درخواست مستأجر و به حکم دادگاه به پرداخت مبلغ اضافی به نفع مستأجر محکوم میگردد.
تبصره 3- اگر مالک از اجاره دادن مستغل معد اجاره بدون عذر موجه امتناع نماید بنا به ضرورت تا مدّت پنج سال به حاکم شرع هر محل اجازه داده میشود به قائم‌مقامی مالک نسبت به اجاره دادن محل‌های مسکونی خالی اقدام و اجاره‌بهای دریافتی را به حساب مالک واریز نمایند.